التسجيل العقاري الشارقة: الخطوات، المتلطبات، الرسوم

التسجيل العقاري الشارقة: الخطوات، المتلطبات، الرسوم
التسجيل العقاري الشارقة

حدد قانون التسجيل العقاري في الشارقة كافة الشروط والإجراءات الواجب توافرها لتملك العقارات أو بيعها في إمارة الشارقة، بالإضافة إلى تحديد كافة الخطوات المطلوبة ورسوم التسجيل.

خطوات التسجيل العقاري الشارقة

فيما يلي الخطوات الواجب اتباعها للتسجيل العقاري في الشارقة:

  • تقديم طلب رسمي من ذوي الشأن أو الشخص الذي ينوب عنهم بالقانون للبدء بإجراءات التسجيل العقاري.
  • زيارة مقر دائرة التسجيل العقاري في الشارقة، أو أي فرع من فروعها في الإمارة، مع مراعاة أن يكون العقار من ضمن تخصصات المكتب الذي يتم التسجيل فيه.
  •  التحقق من أن الأوراق والمستندات المقدمة تستوفي الشروط المطلوبة لإكمال عملية التسجيل بواسطة الموظف المسؤول.
  • قبول الطلب في حال اكتمال الأوراق والمستندات المطلوبة.
  • إعداد الملف العقاري بواسطة الموظف المسؤول عند استيفاء جميع البيانات.

اقرأ أيضًا: تطبيق دائرة التسجيل العقاري الشارقة | موقع دائرة التسجيل العقاري الشارقة | قانون التسجيل العقاري في الشارقة

متطلبات التسجيل العقاري الشارقة

فيما يلي الأوراق والمستندات المطلوبة للتسجيل العقاري في الشارقة:

  • الإثباتات الشخصية التي تؤكد هوية وصفة كل من طرفي العقد، بما في ذلك الاسم والجنسية وتاريخ الميلاد ومكان الإقامة والهوية حيث يجب على طرفي العقد تقديم جواز السفر أو الهوية الشخصية أو خلاصة القيد.
  • الأوراق التي توضح البيانات المطلوبة لوصف العقار والتي تتضمن:
    • رقم العقار.
    • موقع العقار.
    • المنطقة التي يوجد فيها العقار.
    • مساحة العقار.
    • أطوال وحدود العقار.
  • سند الملكية الأصلي الخاص بالعقار.
  • بيان ثمن العقار أو مقدار الدين في حال كان موجوداً بالإضافة إلى موضوع المحرر المطلوب تسجيله.
  • البيانات التفصيلية الخاصة بسند ملكية العقار ومن يحق له التصرف به.
  • بيان الحقوق العينية المقررة على العقار.
  • خارطة رسمية عن العقار.
  • شهادة براءة ذمة من هيئة كهرباء ومياه الشارقة. 

رسوم التسجيل العقاري في الشارقة

فيما يلي  الرسوم التفصيلية للتسجيل العقاري في الشارقة:

الخدمة  قيمة الرسوم  الخدمة  قيمة الرسوم 
البيع 
  • 2% من قيمة العقار.
  • 500 درهم إماراتي رسوم إصدار سند.
  تملك الأراضي الزراعية والسكنية
  • 1% من قيمة الأرض بعد التملك.
  •  500 درهم اماراتي رسم إصدار سند.
زيادة المساحة
  • 2% قيمة المساحة الزائدة.
  • 500 درهم إماراتي رسوم إصدار سند.
تملك الأراضي الصناعية والتجارية
  • 2%من قيمة الأرض.
  •  500 درهم إماراتي رسوم إصدار السند.
الرهن
  • 0.05% من قيمة الرهن.
  •   500 درهم إماراتي رسوم إصدار
البدل بين المالكين
  • 1% من قيمة العقار يدفعها الطرفين عند تماثل قيمة العقاريين.
  • 2% من قيمة الفرق في حال وجود فرق في السعر بين العقارين 
  • 500 درهم إماراتي رسوم إصدار سند.
زيادة الرهن
  • 0.05% من قيمة الرهن.
  •   500 درهم إماراتي رسوم إصدار
الشيكات المرتجعة 
  • 3% من قيمة الشيك بشرط أن يكون الحد الأدنى للشيك 1000 درهم إماراتي الحد الأعلى 30 ألف درهم إماراتي.
نقل الإرث 500 درهم اماراتي  البيع بالوكالة
  • 2% من قيمة العقار. 
  • 500 درهم إماراتي رسوم إصدار سند.
  • 2% من قيمة العقار وتعتبر رسوم إضافية في حال لا توجد علاقة قرابة أو علاقة قانونية بين المالك والوكيل.
سند المنحة 500 درهم اماراتي  تصديق صورة طبق الأصل 50 درهم إماراتي 
تسجيل جديد 500 درهم اماراتي    فك رهن 100 درهم إماراتي لكل معاملة
التعديل والتركيب 500 درهم اماراتي  تحويل الرهن
  • 0.05% من قيمة العقار. 
  • 500 درهم إماراتي رسوم إصدار سند.
النقل 500 درهم اماراتي  تعديل سند التأمين 1000 درهم إماراتي 
التعويض 500 درهم اماراتي  مطبوعات  100 درهم إماراتي 
بدل تالف 500 درهم اماراتي  بدل تالف سند التأمين  500 درهم إماراتي 
تملك مسكن حكومي 500 درهم اماراتي  بدل انتقال التوقيع / داخل الإمارة/ 100 درهم إماراتي 
تصحيح اسم 500 درهم اماراتي  بدل انتقال التوقيع/خارج الإمارة/ 2000 درهم إماراتي 
الدمج  500 درهم اماراتي  تسجيل المشاريع المعدة للفرز 1000 درهم إماراتي
الإفراز الطابقي  500 درهم اماراتي  فتح ملف لدى لجنة تحقيق الملكية 2000 درهم إماراتي 
الإفراز عن كل وحدة 500 درهم اماراتي  غرامة تأخير تسجيل العقول للعمليات المبيع والتملك:
  • 2000 درهم إماراتي للمعاملات ذات قيمة أقل من 500 ألف درهم إماراتي.
  • 4000 درهم المعاملات التي تتراوح قيمتها بين الـ 500 ألف درهم إماراتي ومليون درهم إماراتي.
التنازل /أقارب الدرجة الأولى 2000 درهم إماراتي  التنازل لمعاملات الإجارة المنتهية بالتمليك 2000 درهم إماراتي 
بطاقة وصك عقاري 1000 درهم إماراتي  شهادات الإفادة عن الأملاك للجهات الرسمية 50 درهم إماراتي 
شهادة الإفادة عن الأملاك  100 درهم إماراتي  تصديق عقد بيع مبدئي  1000 درهم إماراتي 
التسجيل العقاري للوافدين الشارقة
  • 1% من قيمة العقد / رسوم المعاملة المالية على البائع/.
  • 2% من قيمة العقد /رسوم المعاملة المالية على المشتري/.
  • 500 درهم اماراتي رسم إصدار سند.
—— ——

رابط موقع دائرة التسجيل العقاري في الشارقة

يمكن الوصول إلى موقع دائرة التسجيل العقاري في الشارقة عبر الانتقال إلى الرابط التالي uaeplatform.net، والنقر على الرابط المدرج داخل الصفحة، ومن ثم الاطلاع على الخدمات التي تقدمها الدائرة أون لاين.[1]

المراجع